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Asesor LP
BUEN DÍA, ASESOR LP
Cada minuto cuenta. Resultados ya.
— leads / sem
Total leads
—
en CRM
🔥 HOT ahora
—
atender ya
⚠ SLA vencido
—
sin contactar +24h
💰 Cerrados
—
este mes
🔥 HOT LEADS
Ver pipeline →
⚡ PRÓXIMAS ACCIONES
Todas →
Pipeline
Prob. de cierre = qué tan probable es que un lead en esa etapa termine en venta. Avanza de etapa y sube el % → es tu pronóstico de ingresos. Ej: un lead en Visita (60%) vale el doble que uno en Contactado (30%).
Leads
0 leads
Fecha Score Estado Origen Nombre Contacto Próx. acción Valor
Cargando…
Tareas
＋
Escribe una tarea nueva... (título, fecha, lead)

👤 Nuevo lead

¿QUÉ BUSCA?
SEGUIMIENTO

✅ Nueva tarea

Reportes ejecutivos
Conversión, ciclo de venta, fuentes, agentes
📈 Leads por día (30d)
🎯 Conversión por fuente
⏱️ Tiempo en cada etapa (días)
💰 Valor ponderado del pipeline
Sesiones del sitio
Cada visitante anónimo + todo lo que hizo. Click expande timeline.
Stream de eventos
TODAS las interacciones — clicks, scrolls, búsquedas, formularios.
FechaEventoPáginaSesiónDetalle
💬 Inbox WhatsApp
Tu WhatsApp conectado al CRM. Responde desde aquí o desde el perfil de cada lead.
⚪
Cargando estado…
Conectando con el servidor.
📱 WhatsApp masivo
Sube tu base de clientes, elige plantilla y envía en 1 click a cada uno
1️⃣ Pega o sube tu base de contactos

Formato simple: una línea por contacto con nombre y teléfono separados por coma. Ejemplo:

María González, 33 1234 5678
Carlos Pérez, 3398765432
Sofía Ramírez, 5512345678
📥 Arrastra Excel/CSV aquí

💡 También puedes subir un archivo con el explorador · Acepta CSV y Excel · hasta 200 contactos.

2️⃣ Elige plantilla del mensaje

💡 Variables: {nombre} se reemplaza con el nombre de cada contacto · Puedes editar el mensaje arriba.

3️⃣ Generar lista y enviar

Aparecerá una lista con un botón por cada contacto. Click → abre WhatsApp con mensaje pre-llenado · solo das Enter para mandar.

🔥 Pidieron info
Cada vez que alguien da clic en "Me interesa" en el sitio, aquí queda la propiedad exacta (colonia, precio, referencia interna y link). El cliente nunca ve esta referencia.
🏘️ Propiedades
Carga tu inventario exclusivo — preventas, casa, departamentos, terrenos
➕ AGREGAR PROPIEDAD
🏡

Arrastra tu Excel o CSV aquí · o haz click para subir

Acepta .xlsx, .xls y .csv  ·  Columnas mínimas: colonia, precio, m2

Opcional: recamaras, baños, tipo, dirección, URL de portales

FORMATO DEL ARCHIVO
colonia,precio,m2,recamaras,banos,tipo,direccion Providencia,8500000,350,4,3,casa,Av. Patria 1234 Puerta de Hierro,12200000,520,5,4,casa,Pinos 567 Americana,4200000,120,2,2,departamento,Av. Vallarta 890
O PEGA EL CSV DIRECTAMENTE
☀️ Mi día — enfoque del agente
Lo único que importa hoy. Sin distracciones.
Actualizar

Buenos días

El 78% de los leads se cierran después del 5º contacto. Tu trabajo hoy: mover 3 leads una etapa adelante.

🔥 Top 5 leads para llamar HOY
🎯 Meta de hoy
Llamadas a leads hot0 / 5
Mensajes WhatsApp enviados0 / 10
Leads movidos en pipeline0 / 3
Visitas agendadas0 / 1
⏰ Tareas para hoy
⚠️ SLA vencido — atacar primero
🧮 Calculadoras inmobiliarias
Cierra más rápido. Habla con números reales con tu cliente.
💰 ROI de inversión inmobiliaria

Te dice si una propiedad es buena inversión: cap rate, ROI anual, tiempo de recuperación y plusvalía estimada.

⚖️ Cumplimiento PLD/UIF
Ley Antilavado 2026 · Evita multas hasta $7M MXN · Checklist KYC por operación
⚠️

Operaciones reportables a UIF

A partir de 2026, toda operación inmobiliaria ≥ 8,025 UMAs (~$908,000 MXN) debe avisarse a UIF/SAT. Expediente debe conservarse 10 años.

📝 Nueva operación — Checklist KYC obligatorio

Antes de pasar a "Cierre" en el pipeline, completa este expediente. Si falta algo, la operación se bloquea.

📋 Documentos a recabar (KYC)
📂 Expedientes guardados
Sin expedientes aún. Llena el formulario de arriba para empezar.
🎯 Match Lead ↔ Propiedad
Encuentra las 3 propiedades ideales para cada lead — automático.
🔍 Selecciona un lead

💡 Necesitas haber cargado inventario en "🏘️ Cargar propiedades" primero.

🏗️ Preventas — Jalisco
Código Urbano del Estado de Jalisco · Profeco · Permiso de venta municipal
📜

Marco legal en Jalisco

Las preventas en Jalisco están reguladas por el Código Urbano del Estado de Jalisco (arts. 256-261) y la Ley Federal de Protección al Consumidor (Profeco) para contratos de adhesión. Antes de vender preventa, el desarrollador necesita:

  • ✅ Licencia de urbanización vigente expedida por el municipio
  • ✅ Permiso de venta autorizado (sin esto = venta nula)
  • ✅ Contrato de adhesión registrado en Profeco (NOM-247-SE-2021)
  • ✅ Reserva territorial garantizada (mínimo 6% del área)
  • ✅ Garantía de obra del 5% del monto en caso de incumplimiento
  • ✅ Acta de entrega y recepción de servicios urbanos antes de escriturar
📝 Registrar preventa

Antes de publicar y comercializar, valida que el desarrollo tenga todos los permisos. Si falta uno = la preventa NO se publica.

📋 Checklist de cumplimiento (todos requeridos)
📂 Preventas registradas
Sin preventas registradas aún.
🔄 Cadencias automáticas de seguimiento
No dependas de tu memoria. El 78% de las ventas requieren 5+ contactos.
💡

¿Qué es una cadencia y para qué sirve?

Una cadencia es una secuencia automática de mensajes y llamadas que el CRM crea solo cuando un lead pasa por cierta etapa. Tú no tienes que acordarte de nada — te llegan las tareas con día y hora.

Ejemplo real: Tu cliente fue a ver una casa. Activa la cadencia "Post-visita" → mañana te recuerda mandar agradecimiento por WhatsApp, en 3 días preguntarle qué le pareció, en 7 días llamarlo para cerrar o descartar.

Las "etiquetas" doradas a la derecha de cada cadencia te dicen cuántos pasos tiene esa secuencia. Un click en cualquier cadencia muestra los pasos detallados.

🎯 Cadencias activas en tu CRM (haz click para ver los pasos)

Cuando un lead entra a una etapa, se programan tareas automáticas. Tú las completas con un clic.

📋 Tareas pendientes generadas por cadencias
🚀 Disparar reactivación masiva

Identifica leads sin contacto en los últimos 30 días y crea tareas para reactivarlos.

🏆 Ranking de agentes
Conversión, GCI y velocidad por agente del equipo
📊 Tabla completa
# Agente Leads Cerrados Conv. % GCI (MXN) Avg. resp.
🤖 Pre-calificador WhatsApp 24/7
Genera un link mágico que filtra leads ANTES de que lleguen a tu WhatsApp
⚡

¿Cómo funciona?

El visitante de tu sitio toca "Contactar por WhatsApp" → responde 4 preguntas rápidas (presupuesto, zona, tipo, urgencia) → recién entonces se abre WhatsApp con un mensaje pre-armado con TODAS sus respuestas. Tú recibes leads calientes y filtrados. Sin bot, sin servidor, $0/mes.

🔗 Tu link mágico
👁 Ver demo

💡 Comparte este link en redes, ads, firmas de correo, QR de propiedades. Todo lead que entra ya está pre-calificado.

⚙️ Configurar preguntas

Las 4 preguntas vienen pre-configuradas. Para cambiarlas, edita el archivo /precalificar.html.

Preguntas actuales:
1️⃣ ¿Qué presupuesto manejas? (rangos)
2️⃣ ¿En qué zona de GDL buscas? (Providencia, Puerta de Hierro, Country, etc.)
3️⃣ ¿Casa o departamento?
4️⃣ ¿Cuándo planeas comprar? (urgencia 0-3m / 3-6m / +6m)
📤 Multipublicador
Genera el paquete listo para subir a cada portal en 1 clic
📥 Selecciona propiedad de tu inventario

💡 Tu inventario sale de "🏘️ Cargar propiedades".

✍️ Firma Digital & Trámitología
Genera contratos, súbelos a Mifiel/DocuSign y rastrea el flujo de firmas
📄

Cómo funciona

1. Elige el tipo de contrato. 2. Llena los datos clave (cliente, propiedad, monto). 3. Generas un PDF listo. 4. Lo envías a Mifiel (recomendado en México · CFF 17-D · NOM-151) o DocuSign para firma electrónica avanzada. 5. Rastreas el estado en este panel.

📝 Generar contrato
🛡️
Mifiel
Firma electrónica avanzada · NOM-151 · México · desde $99/firma
📥
DocuSign
Estándar internacional · Plan business desde $40 USD/mes
📂 Contratos en proceso
Sin contratos registrados aún.
📋 Procesos & Playbooks LP
No improvises. Sigue el método. Cada etapa con su checklist probada.
🎯

"El problema no es vender. Es operar."

Los inmobiliarios top del país no son los más talentosos — son los que siguen procesos. Aquí están los 13 playbooks LP que cubren toda la operación de la inmobiliaria.

🎓 Academia LP
Capacitación continua para asesores LP. Contenido propio + curado.
📚

Capacitación + Tecnología = Transformación

Cursos rápidos para que tu equipo cierre más. Cada uno con video, PDF y checklist. Marca como completado cuando termines.

🩺 Diagnóstico Operativo
¿Tu inmobiliaria opera con caos o con estructura? Auto-evaluación 6 dimensiones.
⚠️

Las 6 señales del caos operativo

Si reconoces 3 o más, tu inmobiliaria está en modo apagar incendios. Este diagnóstico te dice qué arreglar primero y con qué módulo del CRM LP.

📝 Responde honesto
🧠 Copiloto IA WhatsApp
Pega el último mensaje del lead. El copiloto detecta intent y te sugiere 3 respuestas profesionales.
¿Qué te escribió el lead?
💡 Cómo funciona

El copiloto detecta 8 tipos de intent (precio, visita, crédito, urgencia, escepticismo, info, comparativa, seguimiento) y te sugiere la mejor respuesta basada en la playbook de cierre LP. Tú eliges la que mejor encaje, la editas si quieres, y la copias al WhatsApp con un clic.

🎬 Reel Maker IA
Elige una propiedad. Genera el guion + estructura de reel + texto para overlay. Listo para Canva o CapCut.
1. Elige la propiedad

Tu inventario sale de 🏘️ Propiedades.

2. Elige el formato
📊 Atribución por canal
¿De dónde vienen tus mejores leads? ¿Cuánto te cuesta cada uno? Datos reales del CRM.
📥 Volumen de leads por canal
🎯 Conversión por canal (cerrados / total)
💰 Configura tu inversión (CAC real)

Pon cuánto inviertes al mes en cada canal. Calculamos tu costo real por lead y por cierre.

📰 Brief semanal del negocio
Tu salud comercial en una hoja. Genera y descarga el reporte de la semana en 5 segundos.
Semana del
…
INMOBILIARIA LP · BRIEF EJECUTIVO
🚨 Alertas que requieren acción
🎯 Top oportunidad de la semana
Integraciones
Google Calendar · Webhooks · Automatizaciones
Google Calendar
Mi Marca
Vista previa: el CRM cambiará de color y mostrará tu logo al guardar.
WhatsApp Bridge

Conecta tu propio WhatsApp a este CRM. Necesitas un servidor Railway con lp-wa-bridge desplegado.
Ver instrucciones de deploy →

🔗 Webhook universal — capturar leads desde cualquier formulario externo

Cualquier formulario externo (Typeform, Tally, Google Forms vía Zapier, Make, n8n, formulario custom) puede enviar leads a tu CRM. Mapping automático e inteligente de los campos.

URL:

Método: POST · Content-Type: application/json

Parámetros query:

  • source = identificador (ej: tally, typeform, fb-ads, gforms)
  • secret = WEBHOOK_SECRET si está configurado (opcional)

El payload puede tener cualquier estructura. El sistema busca automáticamente:

  • nombre / name / fullname / tu nombre → name
  • email / correo / mail → email
  • phone / telefono / whatsapp / celular → phone
  • mensaje / message / comentario → message
  • zona / colonia / ubicacion → meta.zona
  • presupuesto / budget / precio → meta.presupuesto

Ejemplo (curl):

curl -X POST 'https://inmobiliarialp.com/api/webhook-lead?source=tally' \ -H 'Content-Type: application/json' \ -d '{"nombre":"Juan Pérez","email":"juan@ejemplo.com","telefono":"3312345678","mensaje":"Quiero vender mi casa"}'
↑ Importación masiva CSV

Sube un CSV o Excel con leads antiguos. El sistema detecta automáticamente las columnas comunes (nombre, email, teléfono, mensaje, fuente) y los importa en bulk.

  • Hasta 500 leads por importación
  • Preview antes de confirmar
  • Mapping automático de columnas
  • Score se calcula al primer refresh
🤖 MCP Server para Claude Desktop

Habla con tu CRM en lenguaje natural desde Claude Desktop. 12 herramientas disponibles:

  • "¿Cuántos leads hot tengo hoy?"
  • "Busca a María González"
  • "Cambia el lead lead_xyz a estado visita"
  • "Crea tarea 'Enviar avalúo' para mañana en lead lead_abc"
  • "¿Qué fuente convierte mejor?"

Setup: ver mcp-server/README.md en el repo. Una vez configurado en claude_desktop_config.json, Claude Desktop conoce tu CRM.

Mi Plan
Suscripción · Uso · Facturación
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